Кауция (kaucja) — это залог, который наниматель передаёт наймодателю, то есть собственнику квартиры либо дома в качестве обеспечения соблюдения условий договора найма жилого помещения.

Вопросы кауции регулируются Законом (далее — Закон) от 21 июня 2001 года «О защите прав арендаторов» (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).

Статья 6 Закона предусматривает, что заключение договора найма может предусматривать кауцию для покрытия сумм, причитающихся наймодателю по договору найма помещения. Размер кауции не может превышать двенадцатикратный размер месячной арендной платы за данное помещение. Обычно кауция составляет сумму месячной аренды, но может быть как меньше, так и больше.

Часть 4 статьи 6 Закона предусматривает, что кауция должна быть возвращена нанимателю в течении одного месяца со дня освобождения помещения за вычетом всех расходов, которые причитались наймодателю.

Обращаем внимание, что согласно букве Закона кауция возвращается в течение одного месяца со дня освобождения нанимателем жилого помещения, а не со дня окончания договора найма!

На что может быть обращена сумма кауции?

Простыми словами, в связи с чем сумма кауции может быть не возвращена либо возвращена в меньшем размере?

Если есть задолженности по оплате коммунальных платежей и иных платежей, связанных с помещением, если помещение, техника, мебель были повреждены, то собственник может вычесть расходы на ремонт либо на оплату платежей из кауции.

Что сделать, чтобы не потеряю кауцию?

Во-первых, следить за жилым помещением как за своим собственным, то есть держать его в аккуратности и бережно обходиться с мебелью и техникой. Но не всегда этого может быть достаточно.

Во-вторых, внимательно читать договор при подписании. В договоре найма должно быть чётко указано кто именно несёт расходы наймодатель либо наниматель в случае порчи имущества, либо какой-либо аварии в помещении (например, если прорвало трубу). Поэтому мы рекомендуем внимательно читать договор и вносить в него изменения в случае, если вы видите, что для вас он крайне невыгоден.

В-третьих, важно подписать акт сдачи-приёмки жилого помещения (akt zdawczo odbiorczy mieszkania), в котором вы описываете подробно состояние квартиры либо дома, а также количество и качество мебели и техники, которая там находится. Идеальный акт должен содержать цветные фотографии жилого помещения. Особенно это важно, если вы видите, что помещение находится не в идеальном состоянии. Поэтому, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это именно вы причинили повреждения имуществу, нужно зафиксировать их документально при заключении самого договора.

В-четвёртых, при передаче кауции наличными купюрами, необходимо зафиксировать факт передачи денег письменно. Собственник должен подтвердить, что деньги им получены. В случае банковского перевода, в назначении платежа обязательно пишите, что вы перечисляете кауцию по договору найма жилого помещения от такого-то числа.

В-пятых, в акте сдачи-приёмки обязательно укажите показания счётчиков.

Что делать, если наймодатель не отдаёт кауцию?

Если вы действительно убедились в том, что ваша кауция удерживается безосновательно, что нет ни задолженностей с вашей стороны, ни повреждений имущества, то начать необходимо с написания претензии. В претензии подробно опишите вашу ситуацию, укажите дату заключения договора и его условия, каков размер кауции и были ли предъявлены вам претензии наймодателем при сдаче квартиры. И в конце дополните претензию номером вашего банковского счёта с указанием, что в течение 7 дней, например, после получения претензии вы ожидаете возврат кауции, также сошлитесь на вышеуказанный Закон и необходимость возврата залога в течение 30 дней после освобождения помещения. Претензию необходимо выслать наймодателю. Можно высылать заказным письмом с уведомлением о доставке либо на е-мейл. Тут важно прочесть, что указано в вашем договоре и допускает ли он электронную переписку в случае возникновения спора.

Если положительной реакции на претензию не последует, то следующим этапом будет подача иска в суд. Процесс этот не быстрый, поэтому настройтесь на долгую борьбу.

Вы всегда можете обратиться юристам Free Belarus Center, заполнив форму по ссылке