Как в Польше называется правоустанавливающий документ на квартиру?
Аналогом свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое в Беларуси выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, в Польше является — księga wieczysta (читается это примерно так — ксенга вечыста). При наличии её номера, информацию об объекте недвижимости можно просмотреть на сайте Министерства Юстиции (Ministerstwo Sprawiedliwości).
Что необходимо спросить у продавца?
- Имеется ли на квартиру księga wieczysta. Парадокс, но не на все квартиры в Польше они есть. Иногда есть общая księga wieczysta на весь дом и вы просто покупаете долю. Так же есть такое понятие как TBS, где вы покупаете не право собственности, а право аренды. Не будем вникать во все варианты, мы рекомендуем приобретать квартиру, на которую есть księga wieczysta.
- Какой вид обогревания. В современных зданиях (blok) отопление городское центральное. В старых зданиях (kamienica) может быть локальная котельная на определённое количество домов. Наихудший вариант в каменицах – это электрический обогрев, который установлен собственником, потому что в здании не был предусмотрен обогрев при постройке и потом не была произведена реконструкция в соответствии с современными потребностями. Ввиду того, что в Польше очень много действительно старых домов, это необходимо учитывать, так как от этого будут напрямую зависеть ваши расходы на оплату коммунальных услуг и электроэнергии.
- Имеются ли долги. В Польше продавать недвижимость можно с долгами. Проверить есть ли долги можно в этом документе — księga wieczysta.
Так же важно…
Осмотреть окрестности (не все районы приятны для проживания, некоторые весьма неблагополучны), для этого лучше приехать не только днём, но и вечером, когда темно. Прогуляйтесь по району. Посмотрите есть ли школа и какова инфраструктура вблизи (обычно с этим всё хорошо). Обращайте внимание на мелочи: запах в подъезде, тараканы, соседи.
Как оформить сделку?
Сделка оформляется у нотариуса. Предварительно нотариус просит необходимые документы, несколько недель готовит договор, проверяет всё и потом вы собираетесь в офисе у нотариуса для подписания договора. Если вы не понимаете по-польски, то вам необходимо пригласить с собой переводчика (учитывайте эти расходы).
Необходимые документы:
- два удостоверения личности с фотографией (например, паспорт и водительское удостоверение);
- источник происхождения денег (например, договор купли-продажи недвижимости в Беларуси с переводом). Это дополнительная мера по отношению к Беларусам, действующая сейчас в Польше, которая направлена на подтверждение легальности большой суммы денег. Здесь можно предоставить договор купли-продажи вашей квартиры либо иного имущества, свидетельство о праве на наследство, справку с указанием уровня вашей заработной платы, справку из банка с выпиской по счёту, если вы копили эти денежные средства на протяжении длительного времени, договор дарения, если сумма подарена вам кем-то из близких родственников и так далее.
Как оплачивать покупку?
Можно наличными средствами либо безналичным способом со счёта польского банка.
Необходимо ли оплачивать налог?
Да. 2 % от стоимости приобретаемого объекта. Налог оплачивается сразу при оформлении сделки. Указанную сумму вы отдадите нотариусу. За это ответственен он.
Завершающая стадия.
Перерегистрация права собственности на вас, то есть внесение судом вас в качестве собственника в реестре (księga wieczysta). Нотариус предлагает сам направить заявление в суд. Уведомление из суда приходит по почте в течение нескольких месяцев.